Стремительный рост арендной платы, инфляция влияют на малый и средний бизнес и потребителей
Согласно отчету онлайн-сети для малого бизнеса Alignable, из-за стремительного роста инфляции, нехватки рабочей силы и повышения арендной платы просрочка арендной платы среди малого и среднего бизнеса растет впервые за три месяца. Просрочка резко возросла в период пика пандемии и несколько снизилась — до настоящего времени. По словам риэлтора, исследование последовало за другими сообщениями о стремительном росте арендной платы для потребителей по всей территории США. Ком. Чак Касто (Chuck Casto), руководитель отдела исследований Alignable, отметил в своем отчете, что больше всего пострадали малые предприятия, принадлежащие меньшинствам. Касто сказал, что 46% предприятий, принадлежащих миноритариям, “не могли позволить себе арендную плату в феврале, что на 2% больше, чем в январе, и на 3% больше, чем в декабре».
Но рост просрочек по арендной плате наблюдался и во многих других группах, отраслях и штатах.
В Alignable отметили, что в целом 28% малых и средних предприятий не смогли оплатить аренду в феврале, что на 2% больше, чем в январе. В разбивке по штатам в феврале не смогли оплатить аренду 36% малых предприятий, в то время как в Мичигане этот показатель составил 33%. “Эти штаты лидируют в этом месяце по уровню просрочек арендной платы среди малого и среднего бизнеса”, — сказал Касто, добавив, что Джорджия и Калифорния не сильно отстают. “В нескольких отраслях ситуация еще хуже, включая больницы для животных (45%), салоны красоты (43%), альтернативные /холистические целители (39%) и туристические агентства/отели (34%)”, — добавил он. “Эта общая тенденция к арендной плате отражает другие данные, свидетельствующие о том, что только 29 процентов малых и средних предприятий восстановились, получая такой же или больший ежемесячный доход, как и до COVID—19”, — заявил Касто. “И это на 14 процентов меньше, чем в декабре.
Но хорошая новость заключается в том, что в феврале на 11% меньше ресторанов испытывали проблемы с арендой по сравнению с прошлым месяцем. Улучшение ситуации также отметили розничные торговцы и производители. ”
Что касается риэлтора. По данным Com research, декабрь стал шестым месяцем подряд, “когда рост арендной платы в квартирах от нуля до двух спален достиг двузначных цифр (19,3% в годовом исчислении), в результате чего средняя арендная плата в 50 крупнейших районах метро достигла 1781 доллара”.
Однако в отчете отмечается, что средний рост арендной платы за квартиры с двумя спальнями снизился — впервые более чем за год, в то время как рост арендной платы за квартиры с одной спальней остался на прежнем уровне. Продажи квартир-студий продолжили расти, подскочив в декабре на 18,6% в годовом исчислении.
По данным агентства недвижимости «Риэлтор». Компания Com сообщила, что средний годовой рост “средней запрашиваемой арендной платы за недвижимость с нулевой и двумя спальнями составил 10,1%, что выше прогнозируемого нами роста на 2022 год (7,1%)”.
“Самый значительный рост арендной платы в годовом исчислении наблюдался в квартирах с двумя спальнями, в среднем на 11,7%”, — говорится в отчете.
Неясно, как долго будет продолжаться рост арендной платы. Аналитики и экономисты розничной торговли не ожидают, что инфляция в ближайшее время будет снижена. Однако налоговые проверки потребителей могут помочь.
