Недвижимость с определенной целью
К настоящему времени стало совершенно ясно, что возрождение физической розничной торговли — это не просто преходящая тенденция. Безусловно, в прошлом году в ведущих торговых центрах США количество покупателей и уровень продаж резко возросли, поскольку люди вернулись, стремясь к тому, чего им не хватало после двух долгих лет ограничений. Но высокие продажи в самых разных категориях, а не только в тех, которые приобрели новое значение после пандемии, и столь же активная деятельность по аренде торговых объектов высшего качества в стране сохранятся и в 2022 году.
Это справедливо даже тогда, когда новые факторы давления, включая более высокую инфляцию и растущие цены на газ, оказывают влияние на потребителей. Почему?
Компания Macerich, которой принадлежат одни из самых известных торговых центров страны — от лидера в сфере роскоши Scottsdale Fashion Square в Аризоне и Santa Monica Place рядом с пляжем в округе Лос–Анджелес до крупных торговых центров Восточного побережья Queens Center и Kings Plaza в Нью–Йорке, а также торгового центра Tysons Corner в пригороде Вашингтона, округ Колумбия, — обладает интересным взгляните на это явление.
Генеральный директор Том О’Херн высказывает свое мнение о том, что основная причина, по которой Macerich Properties является предпочтительным местом для ритейлеров, брендов, покупателей и сообществ, заключается в том, что компания придерживается убеждений, которые совпадают с их собственными, и ценит экологические и социальные действия, направленные на значимые изменения. Как приоритеты Macerich в области охраны окружающей среды, социальной защиты и управления (ESG) согласуются с подходом ритейлеров к этим же вопросам? А как насчет покупателей и сообществ?
Все начинается с нашей первоклассной недвижимости в престижных местах.
По прошествии последних двух лет, когда люди все больше отдают предпочтение получению наилучших впечатлений от личной жизни — от ресторанов до поездок за покупками, — выдающиеся региональные центры Мачериха продолжают приносить пользу. Эта заметная перестройка потребительских предпочтений и поведения, безусловно, ускоряет переход к меньшему количеству более качественных объектов недвижимости, которые розничные торговцы, бренды, покупатели и сообщества считают обязательными к размещению.
Высококачественные активы Macerich на ведущих рынках являются важнейшим отличием нашей компании, определяющим ее долгосрочную ценность и успех. Но мы также знаем, что ценность заключается в целенаправленном владении недвижимостью: мы сосредоточены на защите природных ресурсов и обеспечении того, чтобы наши помещения были удобными местами сбора для всех. Мы продолжаем работать над достижением нашей цели — достижения углеродной нейтральности к 2030 году, что на два десятилетия опережает срок действия Парижского соглашения, и мы по-прежнему привержены отводу отходов и ответственному водопользованию. Мы также уделяем особое внимание нашей возможности способствовать изменениям в масштабах всей отрасли, внедряя практику DEI в наш бизнес.
Полностью интегрированный и дальновидный подход Macerich к ESG полностью соответствует тому, как лучшие мировые ритейлеры подходят к этим важнейшим вопросам. В нашем портфолио есть бесчисленное множество примеров, больших и маленьких. Например, компания Louis Vuitton, магазины которой расположены на площади Санта-Моника-Плейс, а также на площади моды в Скоттсдейле, сокращает количество витрин за счет использования переработанных материалов. ALO Yoga использует для своей одежды самые экологичные красители с низким содержанием воды, M. A. C предлагает покупателям выбрать новую губную помаду в подарок, вернув шесть пустых контейнеров из-под косметики M •A•C, чтобы не выбрасывать пластик на свалки, lululemon, как и Macerich, придерживается научно обоснованных целей, направленных на обеспечение достижение целевых показателей по сокращению выбросов позволит остановить глобальное повышение температуры на 1,5°C. Кроме того, когда вы покупаете еду в Chipotle, приложение рассчитывает выбросы углекислого газа, связанные с вашим конкретным заказом.
Список отличных брендов, представленных в наших магазинах в широком спектре категорий, с очевидными ценностями ESG, длинный и с каждым годом становится все длиннее. И это касается не только розничных продавцов: люди и сообщества разделяют многие из этих экологических и социальных приоритетов.
Все чаще люди предпочитают делать покупки у брендов, которые соответствуют их собственным ценностям. Сегодня покупатели обращают внимание на то, как то, что они покупают, влияет на “нас”, а не только на то, как это влияет на “меня». ”Это заметный сдвиг, который, похоже, выходит за рамки различий в поколениях, гендере и социально-экономическом положении, и компания Macerich и наши объекты недвижимости имеют все возможности для того, чтобы продолжать привлекать покупателей, ориентированных на “нас”, соседей и сообщества, благодаря нашему давнему лидерству в отрасли в области устойчивого развития и всесторонним обязательствам в области ESG. Мы гордимся тем, что являемся хорошей компанией, которая приносит пользу людям, сообществам и планете.
Мы всегда верили, что именно так можно вести хороший бизнес. Мацерих называет свои лучшие объекты недвижимости по всей стране региональными городскими центрами – что это значит?
Наши региональные городские центры — это объекты недвижимости с определенной целью: места с большим количеством применений и большим значением для большего числа людей.
В прошлом торговые центры были именно такими местами для совершения покупок. Теперь региональные центры Мацериха – удачно расположенные объекты недвижимости многофункционального назначения на выгодных рынках — дают еще больше поводов большему числу людей проводить с нами время в течение всего дня и вечером.
Мощные симбиотические решения, которые приносят пользу розничным торговцам и друг другу, варьируются от многоквартирных жилых домов, коммерческих и медицинских офисов до отелей, оздоровительных центров, продуктовых магазинов и других мест повседневного использования с интенсивным движением, коворкинга, более широкоформатных развлечений, искусства и прочего. Региональные городские центры – это физические центры, расположенные в центре их сообществ, где люди собираются вместе, чтобы делать покупки, есть, играть, оставаться, жить, работать, открывать для себя что-то новое и многое другое, в том числе для того, чтобы найти связь, сообщество и вдохновение.
Они являются ценными центрами экономической активности и создания рабочих мест. Это нерелигиозные, неполитические места, где люди могут встречаться с соседями и творить добро в своих общинах. В течение 2021 года в Macerich properties было проведено более 1800 мероприятий для местных сообществ: оздоровительные мероприятия, такие как сдача крови и йога, кинофильмы и концерты в парке, поездки с рюкзаками в поддержку образования, культурные мероприятия, соответствующие потребностям и особенностям наших местных рынков, и мероприятия, ориентированные на окружающую среду, такие как акции по переработке отходов и фермерские акции рынки. Что мы узнали, так это то, что люди жаждут совместного физического пространства, чтобы просто «быть вместе». ’В этом и заключается прелесть розничной торговли, и люди никогда так не ценили региональные центры городов, как сегодня, после того, как пережили эти трудные годы.
Как вы развивали свою программу ESG в ответ на Covid и другие сложные проблемы, которые возникли за последние пару лет?
Компания Macerich всегда ставила на первое место благополучие людей, и мы продолжаем уделять приоритетное внимание человеческим потребностям, а также активно работаем над достижением экологических целей, которые из года в год делают нас лидером отрасли в области устойчивого развития. Мы гордимся тем, что семь лет подряд (с 2015 по 2021 год) занимаем первое место в рейтинге GRESB в секторе розничной торговли Северной Америки, много лет подряд занимаем первое место в рейтинге CDP Climate “A List”, а также рядом других заметных экологических наград и достижений.
Для нас важно, чтобы достижение нашей цели по обеспечению углеродной нейтральности к 2030 году помогло сократить долю сектора недвижимости во всех выбросах парниковых газов на 40%. Поскольку компания Macerich продолжает лидировать в области устойчивого развития, на всем пути к 2030 году мы в равной степени привержены продвижению конструктивных социальных изменений.
Мы делаем это, создавая положительный опыт и оказывая влияние на людей и сообщества. Все начинается с приветствия всех людей, независимо от того, хотят ли они стать частью нашей динамичной культуры на рабочем месте или насладиться нашей недвижимостью.
Формируя будущее нашей высококачественной недвижимости, мы по-прежнему твердо привержены достижению экологических целей, социальному благу и разумному корпоративному управлению на каждом этапе нашего пути.
